Военная ипотека: положенная сумма, как получить и кто имеет на неё право

Военной ипотекой называется кредит на приобретение жилья, за погашение которого отвечает государственная казна, пока человек несёт воинскую службу.

Но какие же требуется соблюсти условия в 2022 году для покупки жилища, что за НИС и какую ежегодную сумму отчисляет Росвоенипотека, кто может получить отказ и как проходит разделение ипотечного жилья при бракоразводном процессе? На эти и другие вопросы ответит представленный ниже материал.

Ипотека для военных

Взятый для покупки жилья военнослужащему кредит, погашается из государственной казны равными частями ежемесячно, пока военнослужащий находится на службе. В накопления входят инвестиционный доход и государственные взносы.

«Следуя п.15 ст.15, прописанному Законе РФ No 76-ФЗ от 27.05.1998 и Закону РФ No 117-ФЗ от 20.08.2004, контрактникам, участвующим в НИС (накопительная ипотечная система), выделяется финансовая сумма на постройку или покупку жилья», – отмечает эксперт-аналитик в международном праве и инвестициях Марчел Кырлан.

«Каждый военнослужащий, соблюдающий ряд чётких условий, получает в свои руки сертификат, позволяющий ежемесячно получать определённую сумму от Росвоенипотеки. Из расчёта данных финансов накапливается необходимый первоначальный взнос. После с сертификатом военный обращается в банковское учреждение для оформления ипотечного кредита. От обычной военная ипотека отличается тем, что вместо клиента ежемесячный платёж полностью лежит на Росвоенипотеке», – пояснил руководитель агентства по торговле и оценке недвижимости, Марат Галлямов.

Какая сумма предоставляется

Денежная сумма на ипотеку для военных складывается из 2-х частей:

  • 1-й является первоначальная выплата, которую офицеру с сертификатом НИС предоставляет Росвоенипотека. Он сформирован из ежегодных денежных перечислений на специальный банковский счёт субъекта ипотеки. На текущий год сумма отчислений равна 311 000 рублей.
  • 2-я часть это, собственно, кредит в рамках программы ипотеки для служащих в армии РФ, который погашается из государственной казны, ежемесячный платёж коего не может быть выше суммы в 25 920 рублей. Величина ежегодного взноса равна для всех военных и никак не зависит от выслуги и воинских званий.

Условия получения

На протяжении трёх первых лет запрещается использовать накопления, а на четвёртый год военнослужащий получает право или оформить договор на целевой кредит для покупки жилья, или продолжить денежное накопление, которое по праву предоставляемых льгот выделяются из государственного бюджета.

«В случае, когда отчисленных на накопительный счёт средств недостаточно к дате необходимости покупки жилья, можно создать обращение в банковское отделение для оформления воинской ипотеки, применив накопленные деньги в качестве обязательного стартового взноса», – советует Марчел Кырлан.

По заверениям начальника ипотечного отдела BSA Марата Агзамова, ставка по прибавляемому проценту и кредитные правила целиком зависимы от принятой программы кредитования банка. На нынешний момент ставки ипотеки для военнослужащих колеблются в районе 5,1% и сумме до 4,3 миллиона рублей. Существует также программы для семейного военного кредитования с полной поддержкой государства.

Кто может оформить военную ипотеку

Сертификат в обязательном порядке доступен:

  • военным на службе, имеющим офицерские звания;
  • прапорщикам и мичманам, более 3-х лет прослужившим на контрактных условиях;
  • повторно призванным в армию офицерам запаса;

Вступить в НИС могут:

  • младшие воинские чины, повторно оформившие контракт;
  • молодые военнослужащие, завершившие обучение в военных ВУЗах и оформившие контрактную службу;
  • служащие в рядах Росгвардии, ОМОНе, СОБРе и прочих военных категорий, прописанных в статье 9-й Федеральном законе No 117-ФЗ от 20.08.2004 года.

Основания получения

Список обязательных требований прописан в 12-м пункте правительственного Постановления No 89. Военнослужащий записывается в специальный реестр НИС строго после выполнения перечня обязательных условий. За соблюдением военным всех требований осуществляет контроль руководство воинской части, следуя приказу Минобороны под номером 245.

Специальный реестр

Когда все требования соблюдены, на военнослужащего создаётся карточка участника НИС. В департаменте по обеспечению жильём Минобороны России его личные данные вносятся в реестр, после чего служба Росвоенипотека оформляет уведомление, в котором значится уникальный номер участника. Сразу после этого на данный номер открывается именной банковский счёт.

Какой позволяется брать объект недвижимости

По воинской ипотечной программе позволяется приобрести жилище на вторичном рынке или в новой постройке, либо приобрести частный дом с прилегающей землёй (с разрешением проведения регистрации участка).

Особенности

Запрещено оформление военного кредита на помещения любого коммерческого типа и недвижимость, имеющую статус нежилого, части частных построек.

«На одного заёмщика позволяется одновременное оформление одного кредита, если уже офицером приобретено жильё в рамках воинской ипотеки, и он желает купить ещё одно, то все отчисления удерживаются из его собственного дохода», – поясняет руководитель маркетингового отдела строительной фирмы, Никита Пальянов.

Рефинансирование

Благодаря рефинансированию ипотеки для военнослужащих можно сделать кредитные условия лучше и уменьшить сумму переплаты. На интернет-ресурсе Росвоенипотеки возможно подобрать аккредитованное банковское учреждение с наиболее подходящими условиями. После процесса рефинансирования, предыдущие кредитные обязательства будут закрыты и первый стартовый платёж в новое финансовое учреждение делает сам военнослужащий, а остальные опять возложены на государственную казну.

Что такое накопления военнослужащего

Так называют первоначальный обязательный платёж, считающийся целевым займом на приобретение жилья, который предоставляет Росвоенипотекой военному, являющемуся участником НИС. Стартовый платёж формируется за счёт годовых отчислений на специализированный банковский счёт военного.

Как оформить военную ипотеку

Чтобы осуществить оформление кредита, военному необходимо рапортовать руководству части и предоставить ксерокопии паспорта.

«Свидетельство на получение займа Росвоенипотека выдаёт на протяжении двух месяцев, и оно действует полугодичный срок с момента его подписания. Когда указанный срок истекает, необходимо пройти процедуру его повторного оформления», – поясняет Марчел Кырлан.

После, претендент на ипотеку самостоятельно подбирает наиболее подходящее банковское учреждение, занимающееся военным кредитованием с, и подписывает договор на получение денежного займа на покупку жилища. На интернет-ресурсе Росвоенипотеки можно просмотреть весь перечень партнёрских банков и актуальных программ ипотек для субъектов НИС.

«Позволяется получить кредитные средства на срок до двадцати лет, что предусмотрено программой, а заёмщик обязуется рассчитаться по займу до достижения своего сорокапятилетнего возраста», подчеркнул Никита Пальянов.

Обязательный набор документов

В банковское учреждение военному нужно предоставить:

  • анкету заявителя (можно получить в самом банке или на интернет-ресурсе подходящего финансового учреждения);
  • копии каждой страницы паспорта и оригинал данного документа;
  • ИНН или свидетельство о пенсионном страховании;
  • свидетельство НИС на оформление жилищного целевого кредита;
  • согласие на необходимую обработку сотрудниками банка персональных данных.

Во время рассмотрения заявки финансовое учреждение может требовать предоставления дополнительной персональной документации.

После процесса, когда клиент определится с желаемым жильём, для оформления денежного займа военнослужащему банку необходимы:

  • выписка, выданная ЕГРП;
  • техпаспорт на помещение, в котором располагается жилплощадь;
  • справки Ф7 и Ф9 (подтверждающие отсутствие прописки в квартире других жильцов);
  • справка о том, что не имеется просроченных платежей и долгов по ежемесячным платежам за коммунальные услуги;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • свидетельство от прежнего жильца хозяина или документы на право собственности, если квартира располагается в новой постройке;
  • документ про оценочную стоимость жилья (желателен отчёт аккредитованных банковским учреждением оценщиков);
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении продавцом недвижимости и согласие супруги (супруга) на осуществление продажи;
  • свидетельство про заключение брака военного и заверенное лицензированным нотариусом согласие супруги (супруга) на принятие участия в НИС;
  • ксерокопия паспорта супруги (супруга).

Военный обязан предоставить в орган Росвоенипотеки:

  • копию договора на кредит из банковского учреждения;
  • договор целевого кредита (можно загрузить на интернет-ресурсе Росвоенипотеки);
  • заверенную нотариусом копию договора на оформление банком накопительного персонального счёта;
  • копию каждой страницы паспорта и оригинал документа;
  • заявительную анкету на участие в НИС.

Свидетельство о своём праве на целевой кредит

Наличие у военного свидетельства позволяет ему оформить ипотечный кредит.

«Свидетельство НИС несёт в себе все данные про военнослужащего, отчисленные и предоставляемые банком деньги в качестве обязательного стартового платежа», – пояснил Марат Агзамов.

Порядок действий

После одобрения банком целевого кредита военному, он обязан:

  • подобрать жилище (дом, бывшее в использовании жильё или расположенную в новой постройке квартиру);
  • заключить первоначальный договор с прежним владельцем о покупке недвижимости;
  • оформить ипотечный договор с финансовым учреждением;
  • заключить договор про заём на жильё с Росвоенипотекой;
  • зарегистрировать своё право (со своим обременением) на собственность;
  • предоставить банку выписку ЕГРН и свидетельство о приобретённом праве собственности;
  • оформить обязательное страхование приобретаемого жилья.

После предоставления всей необходимой документации банк делает денежный перевод продавцу объекта недвижимости. После военный предоставляет в Росвоенипотеку справку ЕГРН и свидетельство на своё право собственности жилища и государство начинает программу ежемесячных выплат в финансовое учреждение заёмщика.

Могут ли ответить отказом на воинскую ипотеку

Военная ипотека способна похвастаться большим процентным соотношением одобрений, чем гражданская, но банковское учреждение может ответить отказом, в случае:

  • у претендента негативная история по кредитам;
  • у клиента имеются крупные кредитные займы;
  • неверно указаны данные военного в заявительной анкете;
  • производится приобретение недвижимости у близких или дальних родственников, что может расцениваться как мошенническая схема по обналичиванию средств.

Военный жилищный кредит при увольнении

Если военнослужащим по собственному желанию расторгается контракт, ранее, чем проходит двадцатилетний срок службы, он обязан возместить государству первоначальный обязательный взнос и уже перечисленные банку выплаты. На это ему отводится десятилетний срок. Параллельно с этим он должен выплачивать ипотечный заём.

«Если военный пожелает уволиться после десятка лет службы по сокращению или после двадцатилетней службы по личному желанию, обстоятельствам в семье или трудностей со здоровьем, ему не нужно будет возмещать деньги», – акцентировал внимание Кырлан.

Деление недвижимости при бракоразводном процессе

Приобретённая по военному кредиту квартира – совместная недвижимость мужа и жены, а потому на общепринятых условиях подлежит разделению.

«Некоторое число людей убеждено, что купленная по воинской ипотеке квартира не делится во время развода, из-за чего второму супругу не стоит рассчитывать на получение своей части. Ранее на самом деле была похожая судебная практика, но теперь такие решения суда возникают в исключительных случаях», – поведал партнёр юридической компании Дмитрий Ямашев.

Судьи признают недвижимость по воинскому кредиту общим нажитым имуществом и проводят её раздел её поровну, в случае бракоразводного процесса. Никаких ограничений и запретов для членов семьи военного и во время эксплуатации жильём, и приобретённом по программе НИС в том числе, законами Российской Федерации не предусмотрено.

Приобретённое в период заключённого брака жильё по ипотеке для военнослужащих жилище выступает совместно нажитой недвижимостью и будет делиться пополам, следуя статьям 38-39 «Семейного кодекса».

После раздела недвижимости Росвоенипотека продолжает вносить платежи каждый месяц, а в случае расторжения контракта военным, все обязательства ложатся на него. Лишь в таком случае он может обратиться в суд, чтобы потребовать от бывшего супруга возмещение половины выплаченных ним денег.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Книга войны
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector